• ご近所トラブル・嫌がらせ調査と対策
3回答

購入候補の土地に接している私道が舗装されていないのだが、どうしてか原因がどこにあるのか調べられるか？

門田さん

購入候補の土地は私道の最奥にあり、手前側にはそれぞれ３世帯と４世帯の家がその私道を挟む形で建っている。その私道が一人の所有者の物か、７世帯それぞれが一定の面積ずつ出し合ったものであるかは不明。その私道が未だに舗装されていないのは、ひょっとすると、中の誰かが舗装費用を出すことに抵抗しているせいではないかと勘繰ってしまう。
その原因がどこにあるのかを調べられますか？

宮城県名取市

探偵の回答

  • 横浜探偵事務所 代表の坂本 康一

    坂本 康一
    横浜探偵事務所 代表

    横浜探偵事務所

    事情によっては調査ではなく、まず権利関係の確認を優先すべき内容です。私道が舗装されていない理由は、単に誰かが費用負担を拒んでいるとは限らず、所有関係、持分、通行掘削承諾、建築基準法上の扱い、過去の合意経緯などが原因であることも多いためです。

    そのため、『誰が反対しているかを探る』という形の内情調査は慎重になりやすいです。一方で、購入判断のために必要な範囲で、登記、公図、私道負担、位置指定道路かどうか、行政や仲介業者が把握している経緯を確認することには意味があります。

    まずは仲介業者に重要事項説明の前提として確認を求め、法務局で登記や公図を取り、必要に応じて不動産に強い弁護士や土地家屋調査士へ相談されるのが現実的です。探偵調査より、権利関係の精査の方が適した案件といえるでしょう。

  • そよかぜ探偵事務所（FIRE株式会社） 代表取締役の近岡哲太郎

    近岡哲太郎
    そよかぜ探偵事務所（FIRE株式会社） 代表取締役

    そよかぜ探偵事務所

    ご質問ありがとうございます。

    私道が舗装されていない理由については、探偵による調査で原因を特定することはできません。

    私道の所有者や権利関係については登記簿などで確認できる場合があり、舗装されていない理由や管理状況については、売主様や不動産会社、市区町村へご確認いただくことをおすすめいたします。

  • 総合探偵社ガルエージェンシー渋谷 代表の浦田 一夫（うらた かずお）

    浦田 一夫（うらた かずお）
    総合探偵社ガルエージェンシー渋谷 代表

    総合探偵社ガルエージェンシー渋谷

    はい、調査できる可能性があります。

    まず、登記情報などから私道の所有者や持分関係を確認し、そのうえで現地の状況や周辺への聞き取りから、未舗装の理由や過去の費用負担の経緯を調べます。

    ただし、住民同士の話し合い内容や本音まで必ず特定できるとは限りません。また、身分を偽るなど違法な方法での聞き取りは行いません。

    土地購入後のトラブルを避けるためにも、現在お持ちの資料や所在地を確認し、法律を守った範囲で調査方法をご提案します。

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1日あたりの相場 費用総額の相場
ご近所トラブル・嫌がらせ調査と対策 約5.2万円 約44万円

※実際に探偵ちゃんで紹介した探偵事務所に依頼した人の事例を元に算出しています。

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